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제목 [뉴스투데이] 양극화 심화된 상가시장.. 투자 안정성 높은 ‘키테넌트 입점 상가’ 관심집중

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양극화 심화된 상가시장.. 투자 안정성 높은 ‘키테넌트 입점 상가’ 관심집중

 

 

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고객 확보 유리하고 수익률과 안정성 두루 갖춘 ‘키테넌트 확보 상가’ 관심  

 

 

정부가 주택시장 투자에 제동을 걸자 투자자들의 관심이 수익형부동산 시장에 쏠리고 있다. 이런 가운데 상가시장 역시 양극화 현상이 두드러지고 있는 상황이다. 운영이 안정적인 상가는 높은 수익률을 기록하고 있지만, 그렇지 못한 상가는 낮은 수익률과 공실 발생의 문제로 몸살을 앓고 있다. 

 

상가 투자를 앞두고 있다면, 성공하는 상가의 비결을 파악하는 것이 필수다. 가장 주목해야 하는 내용은 ‘키테넌트’ 점포의 확보다. 

 

키테넌트는 집객력이 좋은 핵심 점포를 이르는 말로, 앵커테넌트라고도 불린다. 대표적으로 유명 프렌차이즈 브랜드나 멀티플렉스 영화관, 대형 서점 등이 있다. 이와 같은 점포들은 고객을 해당 시설로 유입하기 용이한 것은 물론, 고객의 상가 내 체류 시간을 연장해 상가 전체를 활성화하는 것에도 상당한 기여를 한다. 

 

대개 키테넌트 업종은 5~10년 정도의 장기 임차계약을 맺는 경우가 많다. 이에 꾸준한 고정 수요층을 확보하기에 유리하고, 주변 상가들 역시 키테넌트의 계약 기간 동안 안정적인 운영이 가능하다. 키테넌트 점포의 인지도를 기반으로, 지역 랜드마크 상가로의 발전 가능성도 높다. 해당 상권 전체가 활성화되면서 이에 따른 가치 상승도 기대할 수 있다. 

 

실제 서울 영등포구 타임스퀘어, 구로구 신도림 디큐브시티, 관악구 신림동 포도몰처럼 지역을 대표하는 복합 상가들은 모두 영화관 또는 대형서점과 같은 키테넌트 시설을 확보 중이다. 

 

키테넌트 확보 상가는 신규 분양시장에서도 큰 인기를 얻고 있다. 지난해 11월 경기도 남양주시 별내동에 공급된 상가인 ‘별내역 아이플레이스’는 5개관 777석 규모의 롯데시네마가 입점될 예정이다. 뿐만 아니라 약 1,000㎡ 규모의 대형 키즈카페 등 키테넌트 점포를 두루 갖춘 장점이 호평 받으며 총 127실을 단기간 완판했다. 

 

이런 분위기 속에 대규모 키테넌트의 입점이 확보된 복합 상가들이 연달아 공급에 나서 눈길을 끈다. 특히 인기가 좋은 상가는 문영종합개발이 경기 부천시 옥길지구에서 분양 중인 스트리트형상가 ‘퀸즈파크 옥길’이다. 

 

퀸즈파크 옥길은 연면적 7만5411.28㎡, 지하 5층~지상 10층 규모로 건립되는 고품격 복합상가다. 키테넌트 중에서도 영향력이 큰 멀티플렉스 영화관(CGV)과 대형마트, 대형사우나를 비롯해 유명브랜드도 입점이 확정되어 지역 내 랜드마크 상가로의 성장이 예고된다. 교통망도 우수하다. 1호선 역곡역과 7호선 온수역이 차량으로 5분 거리에 있어 대중교통을 이용해 방문하기 좋다. 또한 여의도가 25분 거리, 목동과 가산 디지털단지가 20분 거리에 있어 접근성도 좋다. 서울 외곽 고속도로, 제2경인고속도로가 근거리에 있어 서울 및 서해안 접근성도 훌륭하다. 

 

배후수요도 풍부한 상가다. 주상복합 세대를 비롯해 공동주택, 단독주택 등 고정적인 주거 수요만 2만 6천여명에 달해 안정적인 수익 실현의 기대감이 크다. 

 

현대BS&CS가 전북 전주시 에코시티에서 분양 예정인 복합문화시설 ‘전주 에코 로마네시티’도 화제다. 연면적 7만5977.66㎡, 지하 4층~지상 10층 규모로 건립 예정인 이 상가는 에코시티 내 유일한 상업지구에 위치해 주목받고 있다. 근린생활시설과 상업시설은 지하 1층~지상 6층에 조성된다. 특히 대형 키테넌트인 CGV의 입점 확정된 것이 호평 받는다. 또한 이탈리아 로마의 콜로세움을 현대적인 감각으로 재현한 독특한 인테리어와 설계도 눈여겨 볼만하다. 에코시티 중심상업지구로 초입 대로변에 위치해 접근성도 우수하다. 

 

인천 서구 청라국제도시에서는 '청라 커낼에비뉴' 상가가 분양에 한창이다. 대형 서점인 종로서적 라이프스타일센터의 10년간 임차가 확정된 이 상가는 대지면적 1만 1천5㎡ 부지에 지하 2층~지상 4층 연면적 2만 7천774m² 규모로 건립된다. 수변층과 1, 2층에 유럽풍 수변 테라스를 갖춘 스트리트 복합상가로 조성되며, 120병상 규모의 대형병원(9,500㎡)과 대형 키즈 테마파크 브랜드 ‘너티차일드’의 입점도 확정됐다. 

 

 

 

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