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제목 [일간투데이] 분양 속도내는 ‘퀸즈파크 옥길’ 상가, “탄탄한 배후수요가 프리미엄”

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분양 속도내는 ‘퀸즈파크 옥길’ 상가, “탄탄한 배후수요가 프리미엄”

 

 

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 규제가 잇따른 주택시장의 양극화가 심화된 가운데 최근 상가 투자시장에서도 이 같은 현상이 관측되고 있다. 따라서 공실 우려를 최소화하는 가운데 꾸준한 수익 창출을 기대할 수 있는 상가를 발굴해내는 안목의 중요성이 커지고 있다.  

 

이러한 측면에서 ㈜문영종합개발이 경기 부천시 옥길지구에서 공급하는 매머드급 스트리트상가 ‘퀸즈파크 옥길’이 안정성 높은 투자상품으로 높은 선호도를 형성하고 있다. 이는 퀸즈파크 옥길의 탄탄한 배후수요에 기인하는 것으로 풀이할 수 있다. 

 

배후수요가 탄탄하다는 것은 주변으로 사람이 많다는 것으로 그만큼 상가로 유입 가능한 잠재고객이 많다는 뜻이며, 곧 그만큼 수익률을 높일 수 있는 가능성이 크다는 것을 의미한다. 이는 안정성 확보에도 직접적인 연관을 지닌다. 

 

특히 상가 주변으로 대규모 주거단지가 확보한 곳이라면 투자안정성은 더욱 커진다. 상업지구나 업무지구는 주중과 주말의 유동인구 차이로 인해 고객확보 및 운영수익의 격차가 큰 반면 주거지역을 배후로 둘 경우 주중, 주말 할 것없이 고정적으로 수요를 확보하는 만큼 안정적인 수익 창출이 기대 가능하기 있기 때문이다. 

 

이에 따라 신규 분양시장에서는 배후수요 든든한 상가가 높은 인기를 끌고 있다. 실제 지난해 7월 경기도 화성시 동탄2신도시 업무복합 3블록에서 공급된 ‘O’ 상가는 주변으로 동탄2신도시의 풍부한 배후수요를 확보했다는 점이 호평을 받으며 평균 21.4대 1의 높은 경쟁률로 청약을 마감했다. 

 

앞서 지난해 6월 서울 구로구 오류동 항동지구에서 분양했던 ‘W 단지내 상가’도 단지내 고정수요와 함께 주변으로 줄줄이 들어서는 새 아파트의 풍부한 배후수요를 바탕으로 투자 안정성이 부각되며 계약 개시 이틀만에 전 상가가 다 팔렸다.

 

따라서 현재 분양 중인 ‘퀸즈파크 옥길’ 역시 사업지인 옥길지구의 단독주택 196가구, 공동주택 8천554가구, 주상복합 607가구 등 총 9천357가구와 더불어 향후 약 2만6천명의 든든한 배후수요가 프리미엄으로 지목되고 있다.  

 

뿐만 아니라 주변으로 조성되는 부천 범박지구, 계수·범박주택재개발지구(예정), 서울 천왕 1o2지구, 서울 항동지구(예정)까지 합치면 무려 인구 28만명의 신도시가 되는 만큼 미래가치도 크다는 평가다. 

 

추가 인구 유입도 기대할 만하다. 옥길지구는 지하철 신설 노선 개발이 추진 중인데다 이마트·트레이더스·일렉트로마트 등의 대형 복합쇼핑몰도 들어설 예정이라 미래가치가 기대된다. 

 

특히 최근 부천 옥길지구와 시흥 은계지구를 잇는 지하철 신설에 대한 논의가 본격화되며 기대감은 더욱 커지는 분위기다. 신규 지하철 노선 확보 시, 유동인구가 많아져 상권이 활성화되고 역 일대를 중심으로 각종 인프라도 추가됨에 따라 지역경제 활성화까지 예상할 수 있기 때문이다. 

 

차별화된 상품성도 눈길을 끈다. ‘퀸즈파크 옥길’은 옥길지구 최대 규모 수준으로 지어지는데다 최근 상가시장에서 트렌드로 부상한 스트리트형 상가로 지어진다. 스트리트형 상가는 가시성과 접근성이 뛰어나고, 고객들의 쇼핑 동선도 편리해 집객력이 우수하다.

 

특히 퀸즈파크 옥길은 스트리트형 상가의 장점을 극대화한 효율적인 내부 동선을 위해 스카이 브릿지로 A, B, C 동을 하나로 연결해 수용인원을 높이는 한편 방문객들의 발길이 끊이지 않게 했다. 이와 함께 CGV 영화관, 대형 사우나, 대형 마트 등 상가 수익률을 높여줄 키테넌트의 입점이 확정됐다는 점도 눈여겨볼 만하다. 

 

입지도 뛰어나다. 1호선 역곡역·7호선 온수역 차량 5분 거리이며, 여의도 25분, 목동·가산 디지털단지 20분 거리에 위치하고, 서울 외곽 고속도로, 제 2경인고속도로와도 가까워 서울은 물론 서해안 접근성이 매우 뛰어나 광역수요 확보에도 유리하다.

 

한편 ‘퀸즈파크 옥길’은 경기 부천시 옥길지구 상업용지 f4-1~5블록에서 들어서며, 연면적 7만5천411.28㎡, 지하 5층~지상 10층 규모로 지어지는 고품격 복합상가다. 분양홍보관은 경기 부천시 괴안동 129, 네오빌 2층 201호에 위치한다.

 

 

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