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제목 [베타뉴스] 수도권 서남부 연말 분양시장, 퀸즈파크 옥길 등 상가 분양

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수도권 서남부 연말 분양시장, 퀸즈파크 옥길 등 상가 분양

 

 

 

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저금리 기조가 장기화된 가운데 부동산 정책 규제가 강화되며 올해에도 상가 등 수익형 부동산이 높은 선호도를 형성하고 있다.

 

하지만 부동산 전문가들은 수익형 부동산을 선택하기 전 반드시 직접 현장을 확인 후 꼼꼼히 따져봐야 한다고 조언하고 있다. 자칫 ‘친구 따라 강남 간다’식의 투자는 손해로 이어질 가능성이 크기 때문이다. 요컨대 안정적인 임대 수익 창출을 위해서는 입지와 수요 등 기본적인 요소를 사전에 체크해야 한다는 것이다.

 

이에 공실률을 낮추는 가운데 안정적인 수익 창출이 기대 가능한 상가가 선호되는 가운데 ‘키테넌트’가 확보된 상가들이 많은 관심을 집중시키고 있다. 키테넌트란, 상업시설에서 고객을 유인하는 능력이 뛰어난 핵심 점포를 일컫는 말로 앵커테넌트라고도 한다.

 

유명 프렌차이즈 브랜드나 멀티플렉스 영화관, 대형 서점 등이 대표적인 키테넌트로 꼽힌다. 이 같은 키테넌트는 해당 시설로 고객을 유인할 뿐만 아니라, 체류시간을 늘려 상가 전체 활성화에도 영향력을 미친다.

 

또한 일반적으로 키테넌트 업종의 경우 5~10년 정도의 장기간 임차계약을 하는 경우가 많아 꾸준한 고정 수요층 확보에 용이하고 함께 입주한 상가 역시 안정적인 운영을 기대할 수 있다.아울러 인지도를 바탕으로 향후 지역 랜드마크 상가로 발전가능성이 높고, 해당 상권 전체 활성화에 따른 가치상승도 기대할 만하다.

 

따라서 키테넌트를 확보한 상가에 향하는 시선도 급증했다. 문영종합개발이 경기 부천시 옥길지구 상업용지 f4-1~5블록에서 선보이는 스트리트형상가 ‘퀸즈파크 옥길’은 키테넌트 중에서도 가장 영향력 있다고 평가 받는 멀티플렉스 영화관(CGV)과 대형마트, 대형사우나의 입점이 확정된데다 유명브랜드 등도 입점될 예정으로 일대 랜드마크 상가로 발전이 기대된다.

 

연면적 7만5411.28㎡, 지하 5층~지상 10층 규모로 지어지는 고품격 복합 상가로 주상복합 세대를 비롯해 공동주택, 단독주택 등 고정적인 주거 수요만 2만 6천여명에 달하는 안정적인 배후수요도 확보했다. 1호선 역곡역•7호선 온수역 차량 5분 거리에 위치해있으며 여의도 25분, 목동•가산 디지털단지 20분 거리에 위치해 있으며 서울 외곽 고속도로, 제 2경인고속도로와도 가까워 서울은 물론 서해안 접근성도 뛰어나다.

 

인천 서구 청라국제도시에서는 대형 서점인 종로서적 라이프스타일센터의 10년간 임차가 확정된 '청라 커낼에비뉴' 상가가 분양 중이다. 대지면적 1만1500㎡부지에 지하 2층~지상 4층 연면적 2만7774m² 규모로 수변층과 1, 2층을 유럽풍 수변 테라스를 갖춘 스트리트 복합상가로 조성되며 120병상 규모의 대형병원(9500㎡)과 대형 키즈테마파크 브랜드 ‘너티차일드’의 입점도 확정됐다.

 

현대BS&CS는 전북 전주시 에코시티 상업 C-5블록에서 복합문화시설 ‘전주 에코 로마네시티’를 분양할 예정이다. 연면적 7만5977.66㎡, 지하 4층~지상 10층 규모로 지어진다. 해당 상가는 에코시티 내 유일한 상업지구에 들어서 많은 관심이 기대된다.

 

근린생활시설과 상업시설은 지하 1층~지상 6층에 지어진다. 대형 키테넌트인 CGV의 입점이 확정돼 안정적인 운영이 기대되며 이탈리아 로마의 콜로세움을 현대적인 감각으로 구현한 독특한 설계도 주목할 만하다. 에코시티 중심상업지구로 초입 대로변에 있어 접근성도 우수하다는 평가다.

 

 

 

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