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제목 [일간투데이] 수익형 부동산 투자, 개발호재 많은 곳을 노려라!

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수익형 부동산 투자, 개발호재 많은 곳을 노려라!

 


‘퀸즈파크 옥길’ 길 뚫리고, 복합몰 줄줄이 들어서며 지역발전 기대돼

 

 

 

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꽉 막힌 대출규제, 더 까다로워진 청약제도 등 주택시장에 대한 정부의 강력한 부동산 정책으로 인해 수익형 부동산이 반사효과를 누리고 있다. 특히 상가투자에 대한 관심이 높아지는 분위기다. 

 

 

 최근 오피스텔 역시 아파트처럼 청약절차가 까다로워진 데다, 임대주택 등록 시 각종 세금제도로부터 자유롭지 못하다는 점 등이 부각됨에 따라 정부의 규제로부터 완전히 자유로운 반면 월급처럼 매달 꾸준한 수익을 거둘 수 있는 상가가 유망투자처로 떠오른 것이다. 

 

 

하지만 상가투자도 쉽지만은 않다. 똘똘한 상가를 골라야만 공실 위험을 덜고 안정적인 수익을 보장받을 수 있고, 향후 상가활성화 이후 높은 시세차익도 기대할 수 있다. 이 때, 업계 전문가들이 조언하는 가장 중요한 체크리스트로는 바로 ‘개발호재’를 꼽을 수 있다. 

 

 

한 전문가는 “부동산 시장에서 개발호재의 여부는 향후 해당 지역의 미래가치를 평가하는 매우 중요한 요소”라며 “특히 상가시장에서 개발호재는 인구를 유입시켜 수요를 풍부하게 만들 뿐만 아니라 소비를 유발해 상가 활성화에 큰 도움이 되는 역할을 한다는 점에서 수익률 상승과 시세차익을 모두 기대할 수 있게 만든다”고 말했다.

 

 

또한 개발호재가 많을수록 시너지 효과가 발휘되는 만큼 호재에 호재가 겹친 겹호재 지역일수록 투자안정성이 높은 빠른 선점이 필요하다. 

 

 

이에 따라 최근 상가분양 시장에서 높은 경쟁률과 빠른 완판을 이뤄낸 상가의 비결 역시 ‘겹호재’ 였다. 실제로 지난 9월 경기 안산시 고잔동에서 분양한 ‘안산 그랑시티자이 파크 에비뉴’는 총 73개 점포가 평균 경쟁률 7.3대1로 마감된 데 이어, 하루 만에 완판을 기록했다. 이 상가는 인근으로 신안산선 한양대역이 들어설 계획이고, 총 사업비 560억원의 ‘세계정원 경기가든(가칭)의 개발 호재도 품고 있는 ‘겹호재 지역’이라는 점에서 미래가치가 높다고 평가 받았다. 

 

 

따라서 상가투자를 고려 중인 예비 투자자라면 개발호재의 유무를 반드시 확인해야 한다. 최근 수도권에서 가장 주목할 만한 상가로는 ㈜문영종합개발이 경기 부천시 옥길지구에서 공급하는 매머드급 스트리트상가 ‘퀸즈파크 옥길’을 꼽을 수 있다.

 

 

 

이 단지는 겹호재를 맞으며 수익형 부동산 투자자들 사이에서 ‘투자 꽃 길 걷게 해줄 유망 상가’로 입소문 나고 있다. 상가가 자리잡은 옥길지구는 지하철 신설 노선 개발이 추진 중인데다, 이마트·트레이더스·일렉트로마트 등의 대형 복합쇼핑몰도 들어설 예정이라 미래가치가 기대된다. 

 

 

특히 최근 부천 옥길지구와 시흥 은계지구를 잇는 지하철 신설에 대한 논의가 본격화되며 기대감이 뜨겁다. 신규 지하철 노선 확보시, 유동인구가 많아져 상권이 활성화되고 역 일대를 중심으로 각종 인프라도 추가됨에 따라 지역경제 활성화까지 예상할 수 있는 만큼 상가의 미래가치는 더욱 높다는 평가다. 

 

 

상가 자체의 상품성도 뛰어나다. ‘퀸즈파크 옥길’은 최근 상가시장에서 가장 인기 있는 스트리트형 상가로 지어진다. 스트리트형 상가는 가시성과 접근성이 뛰어나고, 고객들의 쇼핑 동선도 편리해 집객력이 우수하고, 랜드마크 상가로 발전 가능성이 높다.

 

 

특히 ‘퀸즈파크 옥길’은 스트리트형 상가의 장점을 극대화한 효율적인 내부 동선을 위해 스카이 브릿지로 A, B, C 동을 하나로 연결 해수용인원을 높이는 한편 방문객들의 발길이 끊이지 않게 했다. 

 

 

이와 함께 CGV 영화관, 대형 사우나 등 상가 수익률을 높여줄 키테넌트의 입점이 확정됐다는 점 역시 가치를 높인다.

 

 

교통 여건도 좋다. 1호선 역곡역·7호선 온수역 차량 5분 거리에 위치해있으며 여의도 25분, 목동·가산 디지털단지 20분 거리에 위치해 있으며 서울 외곽 고속도로, 제 2경인고속도로와도 가까워 서울은 물론 서해안 접근성이 매우 뛰어나 광역수요 확보에도 유리하다.

 

 

풍부한 배후수요도 투자 안정성을 높인다. 주상복합 세대를 비롯해 주변으로 공동주택, 단독주택 등 고정적인 주거 수요만 2만6천여명에 달해 연중 고객들의 발걸음이 끊이지 않을 전망이다. 

 

 

한편 ‘퀸즈파크 옥길’은 경기 부천시 옥길지구 상업용지 f4-1~5블록에서 들어서며, 연면적 7만5천411.28㎡, 지하 5층~지상 10층 규모로 지어지는 고품격 복합 상가다. 분양홍보관은 경기 부천시 괴안동 129, 네오빌 2층 201호에 위치한다.

 

 

 

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