공지사항

HOME > 공지사항 > 공지&뉴스

제목 [뷰어스] 불안정한 시장, 투자 안전상가 인기..배후수요 탄탄한 ‘퀸즈파크 옥길’ 눈길

본문

불안정한 시장투자 안전 상가 인기배후수요 탄탄한 ‘퀸즈파크옥길’ 눈길

 

옥길지구고정 주거수요만2만 6000여명범박·계수·천왕 등 28만여 신도시 중심 기대 

 

 

 

 

[뷰어스=서주원 기자]최근 부동산 시장이 불안정해지면서 상가 투자시장의 양극화 현상도 나날이 심해지고 있는 모양새다.이에 공실 발생에 대한 우려가 적고수익을 꾸준하게 얻을 수 있는 투자 안정성 높은 상가들이 큰 인기를 얻고 있는 상황이다

이 때문에 상가투자의안정성을 높여줄 가장 중요한 요소인 '탄탄한 배후수요'확보한 상가가 분양 시장에서 주목받고 있다. ㈜문영종합개발이 경기 부천시 옥길지구에서 공급하는 매머드급스트리트상가 '퀸즈파크옥길'도 그 중 하나다

배후수요는상가의 수익과 직결된다주변에 사람이 많아 상가 유입이 기대되는 잠재고객도많아지기 때문배후수요가 많을수록 높은 수익을 얻을 수 있는 가능성이 커 안정성이 높은 상가로 평가된다.

대규모 주거단지가 주변에 조성된 상가의 경우 보다 높은 투자 안정성이 수반된다주중과 주말의 유동인구의 차이가 큰 상업지구와 업무지구는확보되는 고객의 수와 운영 수익의 격차가 클 수밖에 없다이에 비해 배후에 주거지역이 위치한 상가는 주중과 주말에 상관없이 고정적으로 수요가 확보돼 안정적인 수익을 기대할 수 있는 요건으로 꼽히는 것

이런 까닭에 배후수요가 탄탄한 상가들이 신규 분양시장에서 인기몰이 중이다실제 지난해 7월 경기도 화성시 동탄2신도시 업무복합블록 내에서 공급에 나섰던 '오슬로애비뉴상가는 동탄2신도시의 풍부한 배후수요를품은 장점이 호평 되며 평균 21.4대 1의 높은 경쟁률 속 청약을 마감했다.

이에 앞서 서울 구로구 오류동 항동지구에서 지난해 6월 분양된 '우남퍼스트빌단지 내 상가'도 계약 개시 이틀 만에 전 상가가 완판된바 있다이 상가의 경우 단지 내 고정수요와함께 주변으로 활발히 건립 중인 신규 단지의 풍부한 배후수요를갖춰 투자 안정성이 높이 평가됐던 바다.

이런 분위기를 고려해볼 때 투자 안정성이 우수한 퀸즈파크옥길은 성공적인 분양이 예상되는 곳이다단지가 건립되는 옥길지구는단독주택 196가구공동주택 8554가구주상복합 607가구 등 총 9357가구가 들어설 예정으로, 2만 6000여명의 상당한 배후수요가 확보될 전망이다.

옥길지구인근에 조성 중인 부천 범박지구계수.범박주택재개발지구(예정), 서울 천왕 1.2지구서울 항동지구(예정)가 품은 배후수요를더할 경우 인구 28만명의 신도시가 완성되는 만큼미래가치도 상당히 높게 평가된다.  

지하철 신설 노선 개발이 옥길지구내 추진 중인 것도 눈여겨볼 만하다부천 옥길지구와시흥 은계지구를연결하는 지하철 신설 논의가 본격화됨에 따라 지역 내 기대감이 나날이 고조되고 있는 분위기다.

일반적으로 신규 지하철 노선이 들어설 경우유동인구가 풍부해져 상권 활성화와 주변 인프라 확충 등을 기대할 수 있으며 나아가 지역 경제 활성화까지 예상할 수 있기 때문이다이마트.트레이더스.일렉트로마트등의 대형 복합쇼핑몰 건립도 활발히 진행되고 있어 상당한 추가 인구 유입이 기대된다.

상가 자체의 우수한 상품성도 호평받는분위기다옥길지구내 최대 규모 상가로상가 시장에서 인기가 좋은 스트리트형상가로 조성돼 가시성과 접근성이 훌륭하다고객 쇼핑 동선도 편리해 집객력이상당히 뛰어나다

상가의 장점을 극대화한 효율적인 내부 동선을 확보하기 위해 스카이 브릿지를활용A, B, C 동을 하나로 연결해 수용인원을극대화하는 동시에 방문객의 유입도 적극적으로 이끈다함께 CGV 영화관대형 사우나대형 마트 등 키테넌트의입점이 확보돼 높은 상가 수익률이 기대되는 것도 장점이다

상가 운영에 최적화된 입지도 갖췄다차량 5분 거리에 1호선 역곡역과7호선 온수역이위치해 있으며여의도가 25분 거리에 있다목동과 가산 디지털단지도 20분 거리에 위치해 수요 확보가 용이하다서울 외곽 고속도로2경인고속도로와도인접해 서울을 비롯해 서해안 일대로의 접근도 편리하다광역수요확보도 기대할 수 있는 이유다.  

업계 전문가는 "지금처럼 부동산 시장이 불안정하고 미래가 불투명할수록 안정성이 높은 상품의 가치가 높게 평가된다""상가 시장에서는 안정성을 결정하는 주요한 요소가 바로 배후수요다"라고말했다이어 "불황기에도 기복이 심하지 않고 수익률 저하공실 발생 등의 위험이 적은 장점에 투자자들이 몰리고 있어 이 상가와 같은 알짜상품은빠르게 선점하는 것이 좋다"고 덧붙였다.  

한편 퀸즈파크옥길은 경기 부천시 옥길지구상업용지 블록 내에 들어선다연면적 7만 5411.28㎡, 지하 5~지상 10층 규모로 지어지는 고품격 복합 상가다.

관련기사